Bifogat finner du information om stambyte i vår fastighet.
Vid informationsmötet kommer du att ha möjlighet att ställa frågor kring planerna.
Datum: Onsdag 9 mars 2022 Tid: 19.00
Plats: Årsta Folkets hus, lokal ”Mälaren”.
Trots lättade pandemirestriktioner har styrelsen valt att hålla mötet i en stor lokal som möjliggör att vi håller distans. Föreningen disponerar även foajén i Årsta folkets hus.
Med vänlig hälsning
Styrelsen för BRF Steningen 2
Stambyte i Bostadsrättsföreningen Steningen 2
Bakgrund
Vårt hus är nu 75 år gammalt och det är hög tid att byta ut avloppsstammar och vattenledningar. För varje år ökar risken för större och kostsamma vattenskador. Vi är många i huset som har sett att vattnet i huset är missfärgat vilket kommer från galvaniserade järnrör som rostar eftersom de inte längre har kvar sitt skyddande ytskikt.
Badrummens standard och tätskikt varierar vilket ger en risk för vattenskador inte bara från ledningar utan också från bristfälliga tätskikt. Ett stambyte ger oss säker vatteninstallation, tätskikt, våtrum och rörinstallation med lång livslängd och enligt dagens gällande regler.
Med ovanstående som bakgrund har styrelsen i föreningen beslutat att genomföra ett stambyte.
Arbeten i lägenheterna
Omfattningen av arbetena i kök och badrum kommer att skilja sig åt. I badrummen blir det en total renovering medan vi i köket räknar med att kunna återmontera skåp, diskbänk och annan utrustning.
I badrummet kommer väggkakel, golvklinker, handfat, toalettstol och badkar/dusch bli nytt. Om man vill behålla armatur och annan inredning så går det bra om de uppfyller dagens standard. Vi har börjat arbeta med ett förslag till ”standardbadrum” med vissa valmöjligheter som föreningen betalar för men det är i skrivande stund inte komplett.
Det kommer att finnas möjlighet att göra andra tillval som man själv betalar för efter godkännande från entreprenören som utför jobbet. Då krävs det att utrustningen är godkänd enligt gällande regler och standarder.
Hur lång tid tar det?
En mer exakt tidplan har vi först när vi har kontrakt med entreprenören som ska göra jobbet men vi uppskattar att varje ”hörna” av huset beräknas ta 2 – 3 månader.
Under den tiden kommer vattnet att vara avstängt till och från men det kommer att finnas vatten att hämta i trapphuset. Periodvis kommer det att vara både dammigt och bullrigt. Tillsammans med den entreprenör vi väljer kommer vi att hitta lösningar som är så smidiga som möjligt för de boende.
Tidplan
Ett informationsmöte kommer att hållas den 9:e mars klockan 19.00 i Folkets Hus på Årsta torg. På detta möte har alla möjlighet att ställa frågor.
Förutom styrelsen så kommer Anders Larsson, vår projektledare och Karolina Sandahl som är fastighetsjurist på Fastighetsägarna att delta.
Årets föreningsstämma är planerad till den 6:e april och stämman ska då fatta beslut om att:
- styrelsen övertar ansvaret för alla lägenheters tätskikt under arbetets gång. När arbetet är avslutat återgår ansvaret till lägenhetsinnehavaren.
- godkänna styrelsen förslag till återställande av kök och badrum.
Efter beslut på stämmans tar det cirka ett halvt år att sammanställa ett förfrågningsunderlag för att kunna få in offerter från ett antal entreprenör som kan utföra arbetet. Stambytet kan då påbörjas tidigast hösten 2022.
I det fall någon medlem är emot majoriteten på stämman så kommer det att innebära att vi behöver inhämta Hyresnämndens godkännande. En sådan process är kostsam för föreningen och innebär att vi inte kan påbörja stambytet som tänkt. Stambytet kommer då att skjutas framåt i tiden och kan påbörjas tidigast våren 2023. Det är då en risk att stammar går sönder och orsakar skador i fastigheten och lägenheterna. Hyresnämnden kommer med största sannolikhet godkänna stämmans beslut, vilket innebär att processen i hyresnämnden endast kommer att bidra till ökande kostnader samt att det tar längre tid att innan vi kan sätta igång med stambytet. Vår jurist Karolina Sandahl från Fastighetsägarna som närvarar på mötet den 9 mars kommer att berätta mer om denna process.
Ekonomi
Ännu är det för tidigt att ha mer exakta kostnader för stambytet, det har vi först när vi skriver kontrakt med den entreprenör vi väljer. Styrelsen uppskattar kostnaden till någonstans mellan 12 till 15 miljoner kronor. Föreningen kommer att bli tvungen att ta upp lån på hela den summan.
Övrigt
Mer information kommer senare och senast två veckor innan stämman kommer ett komplett beslutsunderlag.