Att bo i en bostadsrätt är formellt ”nyttjanderätt till en lägenhet i en bostadsrättsförening”. Du har alltså förvärvat nyttjanderätten till en lägenhet men lägenheten ägs formellt av bostadsrättsföreningen. Som medlem i bostadsrättsföreningen har du, tillsammans med de andra medlemmarna, beslutanderätt över verksamheten.
Underhållsansvar — vem ansvarar för vad?
Som grund är innehavaren av bostadsrätten ansvarig för underhållet i lägenheten och bostadsrättsföreningen ansvarar för underhållet av husets yttre och de allmänna utrymmena.
Vad kan styrelsen besluta om?
Styrelsen ansvarar för att föreningens ekonomi och andra ärenden sköts på ett tillfredsställande sätt. Det är också styrelsen som fattar beslut om månadsavgifternas storlek samt parkeringsplatserna. Enligt stadgarna ska avgifterna ge täckning för föreningens kostnader.
Styrelsens protokoll är inte offentliga. Finns det information i protokollen som är av allmängiltig karaktär informeras medlemmarna detta via Informationsblad.
Vad kan stämman besluta om?
Medlemmarna kallas årligen till föreningsstämma. Föreningsstämman är föreningens högst beslutande organ. Stämman har i princip rätt att fatta beslut i alla frågor och ge styrelsen instruktioner. Det är stämman som tar ställning till styrelsens förvaltning och godkänner förvaltningen genom att besluta om ansvarsfrihet.
När kan nyttjanderätten förverkas?
Det finns omständigheter som kan innebära att din nyttjanderätt förverkas. I dessa fall har föreningen möjlighet att sälja din bostadsrätt.
Några exempel:
- Om månadsavgiften inte betalas i tid till föreningen
- Om innehavaren i bostaden hyser någon – eller något – på ett sätt att det är till skada för föreningen eller medlem
- Om bostadsrätten vanvårdas
- Om föreningen efter beslut kräver tillträde till lägenheten och vägras utan anledning
- Om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt
Nyttjanderätten är dock inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse