Som medlem i vår bostadsrättsförening så har du själv ett ansvar för underhållet av din lägenhet och de gemensamma utrymmena i huset. Om du är osäker på vad som gäller för vår förening så kan du hitta informationen nedan, informationen är listad från A–Ö. Skulle du inte hitta den information du söker, kontakta styrelsen.
Altanerna
Föreningen har två altaner på 8:e våningen, en stor och en mindre. Båda altanerna rymmer bord för flera personer som du är välkommen att använda. Du kan på förhand boka en av altanerna, boka den tid du önskar och ange vilken altan det gäller i kalendern som finns i trapphuset.
- Kom ihåg att lämna altanerna snygga och prydliga. Det är alltid trevligt för de som kommer efter dig om borden är avtorkade och rena. Har du använt stolsdynorna så lägg in dessa i förrummet.
- Ta gärna en extra titt inne på toaletten så att den är i fint skick när du lämnar.
- Har du använt grillen på den större altanen? Se till att städa grillen efter dig ordentligt.
Andrahandsuthyrning
Kontakta alltid styrelsen om du vill hyra ut din bostadsrätt.
- Skriftlig ansökan skall lämnas till styrelsen.
- Har man hyresgäst eller inneboende i lägenheten ska c/o adress användas.
Anslagstavlan
På anslagstavlan vid nedre entrén finns i första hand information från styrelsen. Vill du själv sätta upp någon information ska du ange datumet när du satte upp lappen samt även ange ditt namn. Du ansvarar själv för att ta bort inaktuell information. Styrelsen rensar anslagstavlan på information som är äldre än en månad.
Balkonger
Det är inte tillåtet att grilla på balkongen på grund av brandrisken samt att os och rök stör grannarna. Blomlådor välkomnas, men det är inte tillåtet att hänga balkonglådor på utsidan av räcket eftersom de kan falla ner och orsaka skada.
Barnvagnar
På grund av brandskyddsregler och utrymningsregler får barnvagnar, cyklar eller rullatorer inte förvaras i trapphuset. Det finns plats för barnvagnar i ett av cykelförråden på övre källarplan.
Brandvarnare
Det är sedan januari 2003 obligatoriskt att ha brandvarnare i lägenheten. Föreningen betalar för en brandvarnare. Det är du som bor i lägenhet som ansvarar för att brandvarnaren fungerar.
Bredband
Alla lägenheter i föreningen har kollektiv 100/100 mbit fiberanslutning via Ownit.
Böcker
Innanför dörren till den större altanen, på plan 8, finns en bokhylla. Här är det fritt fram att ställa dit egna böcker du läst alternativt låna andras böcker.
Cykelförråd
Cykelförråd finns på övre källarplan och är till för cyklar som används regelbundet. Om du vet med dig att du använder din cykel väldigt lite eller inte behöver ha cykeln i förrådet så är föreningen tacksam om du förvarar cykeln på annan plats. Observera att det bara är cyklar som får förvaras i cykelförrådet.
Fastighetsägarföreningen
Föreningen är medlem i Stockholms Fastighetsägarförening.
Fest och oljud
Ska du ha fest och vet att det kommer låta mer än normalt så sätt gärna upp en lapp med informationen upp på anslagstavlan vid nedre entrén samt i hissen. Skriv under med ditt namn samt vilket våningsplan du bor på.
Förråd
Till varje lägenhet finns två förråd, ett så kallat trådförråd och ett matkällarförråd. Se till att du alltid stänger och låser dörrarna in till förråden, dels av brandtekniska skäl, dels så att ingen utomstående kan komma in i förråden.
Förslagslåda
Har du synpunkter eller idéer, lämna dessa i föreningens postfack vid huvudentrén alternativt maila till styrelsen.
Försäkring
Föreningen har försäkrat fastigheten. Försäkringen täcker skador som uppkommer på huset vid till exempel brand eller vattenläckor. Föreningens försäkring gäller inte skador på de boendes egendom i lägenheten eller i förråd. Det är viktigt att de boende själva har sin lägenhet försäkrad och även kompletterad med tillägg för bostadsrätt.
Grillplatsen
Grillplatsen i trädgården delar vi tillsammans med grannhuset. Grillen närmast vårt hus är till för våra medlemmar. Om du vill boka grillplatsen, gör en notering på whiteboard-tavlan som finns, på väggen till vänster, i förrummet till tvättstugan.
Hissen
Föreningen har skrivit avtal med hissföretaget Hiss- och elteknik som sköter service av hissen samt har jouransvar om hissen skulle stanna. Vid akuta fel på hissen ring: 08 – 779 53 53.
Om du ska använda hissen för att flytta större grejer använd skydden som kan hängas upp längst med väggarna. Skydden finner du i rummet innan tvättstugan på övre källarplan.
Hobbyrummet
På nedre källarplan finns ett hobbyrum som kan användas av alla medlemmar. Din nyckel till ytterdörren går även till hobbyrummet. Där finns alla typer av verktyg och det finns plats till att snickra, såga, spika med mera. Tänk på att alltid städa upp efter dig. Av brandsäkerhetsskäl får du inte förvara brandfarliga ämnen där. Det är även förbjudet att röka i dessa utrymmen.
Kontaktuppgifter
På tavlan vid den övre entrén finns kontaktuppgifter till styrelsen, hisservice och fastighetsservice samt namnuppgifter på oss som bor i huset.
Lås
Alla i föreningen har en nyckel som går till entrédörrarna, förrummet till tvättstugan, cykelförråden, dörrarna till källarförråden, hobbyrummet samt till altanerna på plan 8. Dessa nycklar är kopieringsskyddade. Varje lägenhet har fått kvittera ut två nycklar vardera. Behövs flera nycklar så kontaktas styrelsen som beställer dessa. Nycklarna måste lämnas tillbaka till styrelsen vid försäljning och flytt från huset. Nycklarna får alltså inte överlämnas direkt till den nya ägaren. Den nya ägaren får i sin tur kvittera ut nycklarna.
Lägenhetsnummer
Varje lägenhet har två lägenhetsnummer, ett som består av två siffror (föreningens eget nummer enligt lägenhetsförteckningen) och ett som består av fyra siffror (Lantmäteriets nummer) som används till folkbokföring och statistik. Observera att det är numret i föreningens lägenhetsförteckning som ska användas vid pantsättning. Vilket lägenhetsnummer du har finns bifogat i informationsmappen.
Månadsavgift
Betalningsavier för månadsavgift hanteras av Delagott AB. Avierna finns att tillgå via Delagotts webportal: https://delagott.realportal.nu och kan även skickas via epost. Månadsavgiften betalas i förskott.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Är du i behov av en parkeringsplats? Anmäl dig här.
- För att få en parkeringsplats måste man ha en bil.
- Parkeringsplatsen följer inte med lägenheten. Vid försäljning av lägenhet går parkeringsplatsen automatiskt till parkeringskön.
- Från och med den dag som föreningen godkänner dig som medlem får du ställa dig i parkeringskön.
- Uppsägningstiden för parkeringsplatsen är en månad. När du får en parkeringsplats tilldelad så får du skriva under kontrakt.
- Avgiften till parkeringsplatsen betalas i förskott till föreningens bankgiro i samband med betalning av månadsavgiften. Föreningen skickar inte ut någon betalningsavi för parkeringsplatsen.
Föreningen har skrivit avtal med Länsparkering AB om bevakning av parkeringsplatserna. Zonparkering gäller på hela föreningens tomt. Får man parkeringsbot som man vill överklaga vänder man sig direkt till Länsparkering AB, inte till styrelsen. Ska man till exempel flytta och behöver stå på gången fram till källaringången så bör man ringa och meddela detta till Länsparkering AB.
Det är inte tillåtet med andrahandsuthyrning av sin parkeringsplats.
Porttelefon
För att öppna när någon ringer till er via porttelefonen trycker ni ”5”, fungerar både på övre och nedre entrén. Öppna endast när du vet med dig att du väntar besök eller leverans.
Postfacken
Alla lägenheter har ett postfack med tillhörande postnycklar. För kännedom så finns det ingen huvudnyckel till boxarna. Det innebär att kommer nyckeln bort så måste hela låsinsatsen bytas ut. Det är respektive bostadsrättsägare som själv får stå för kostnaden. Kontakta styrelsen om ni behöver hjälp med att beställa ny låsinsats. Det gröna postfacket är Bostadsrättsföreningens brevlåda. Här kan ni lägga brev till styrelsen eller lämna synpunkter och idéer.
Renovering
Behöver du göra någon typ av reparationer som kan låta mer än normalt vardagsljud får man göra det vardagar 08.00 – 20.00 och helger 09.00 – 20.00 Innan/efter dessa tider så visar man respekt för sina grannar. Ingen renovering få ske ute i trapphuset. Använd balkongen och/eller uteplatsen som arbetsplats endast i nödfall. Inget byggmaterial får stå i trapphuset. Städa upp efter er. Byggavfall och byggsäckar kan tillfälligt förvaras på baksidan av huset, de får ej ställas på gräsmattan framför huset.
Varje medlem är skyldig att hålla sin lägenhet i gott skick och utföra nödvändigt underhåll enligt stadgarna. Det innebär att man själv står för underhåll av till exempel innertak, väggar, snickerier, golv och våt- och tätskikt i badrum. Vitvaror hör även till den boendes ansvar. Föreningens fastighetsförsäkring gäller endast i viss utsträckning, därför behövs bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. För mer info om underhållsansvaret, kontakta styrelsen eller se stadgarna. Det krävs godkännande av styrelsen för större renovering som påverkar rör och ledningar som föreningen har stadgeenligt underhållsansvar för. Det gäller alltså främst ombyggnader i kök och badrum. Förändring av planlösning såsom att flytta sovrum till kök och kök till vardagsrum är inte tillåtet.
Innan större åverkan genomförs i din lägenhet måste du lämna in en skiss för godkännande till styrelsen (be om formuläret ”Ansökan om ombyggnation av kök och badrum”). Det är inte tillåtet att riva en vägg då dess funktion i huskroppen kan vara bärande, därför krävs styrelsens godkännande först. Ett större arbete innefattar vanligen att en arkitekt involveras. Du kan bli skyldig att återställa sådant som inte har godkänts av styrelsen. Vid frågor, kontakta styrelsen. Se även stadgarna samt 7 kap. 7 § BRL.
Samlingsrummet
På nedre källarplan finns ett samlingsrum som du når via dörren till höger när du kommer ut från hissen. Din nyckel till förråden går till samlingsrummet.
Rummet används främst till möten och föreningsmingel, men får även användas av dig. Sätt upp en lapp på dörren om du vill använda rummet. Glöm inte att städa efter dig!
Sopsortering
Vid huvudentrén finns sopsortering för hushållsavfall och matavfall/kompost.
Föreningen har inget grovsoprum utan var och en ansvarar för bortforsling av det som inte kan slängas i soptunnorna. Det finns två återvinningsstationer nära huset, en vid Gullmarsplan och en på Sköntorpsvägen i riktningen mot Årsta centrum.
Trivsel
Vi vill uppmana alla att tillsammans hålla fint i trapphus, utanför entréer och i trädgården. Det är till exempel inte tillåtet att slänga ut fimpar från balkongen.
TV
Varje lägenhet har ett grundutbud från Tele2 med ett antal kanaler samt möjlighet att välja att beställa fler kanaler via Tele2 eller Ownit. Läs mer här.
Tvättstugan
Vi har en tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkskåp, en varmmangel samt ett torkrum.
Du bokar din tvätttid på bokningstavlan som är placerad utanför tvättstugan. Om du vet med dig att du inte kommer använda tvättiden ska du snarast ta bort din bokning. Tänk på att du inte får tvätta eller använda torkrummet mellan 22.00 – 07.00.
Har du inte tagit din tvättid i anspråk senast en timme efter bokad tid så kan den som vill ta denna tvättid. Behöver du mer torktid så frågar du nästa som bokat tvättid om det går bra att torka på dennes tvättid.
Gör alltid rent efter dig så att nästa person som ska tvätta möts av en ren och fräsch tvättstuga.
Om någon maskin går sönder så felanmäler du det själv. Hur du gör finns information om i tvättstugan. Har du gjort en felanmälan så lägg en lapp på den trasiga maskinen att felanmälan är gjord. Detta för att underlätta för den som kommer efter dig.
Vattenavstängning
Behöver ni av någon anledning stänga av huvudvattnet till huset så bör det göras under så kort tidsperiod som möjligt. Stäng endast av vattnet på vardagar, 09.00 – 11.00 eller 14.00 – 16.00. Sätt alltid upp ett anslag på anslagstavlan och i hissen om att vattnet kommer att stängas av. Sätt gärna upp anslaget två dagar innan avstängningen. Glöm inte att ange ditt namn och vilket våningsplan du bor på.
Vitvaror
Ska du installera till exempel tvätt- eller diskmaskin måste det alltid ske av utbildad personal.
Värmesystem
Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet (Fortum) vilket värmer upp element och tappvarmvatten. Värmen till radiatorerna styrs av utomhustemperaturen. Föreningen stänger inte av värmeregleringen utan den står på året runt.
Ytterdörrarna
Våra två ytterdörrar öppnas antingen med hjälp av nyckelbricka, vanlig nyckel eller via porttelefonen.
På insidan och utsidan på båda ytterdörrarna finns en en knapp för automatisk dörröppning. Använd din nyckelbricka och tryck därefter på knappen så öppnas dörren per automatik. Om du måste ställa upp dörren för att kunna lasta i och ur saker måste den automatiska dörröppningen stängas av. Detta görs via en knapp som sitter högt upp väggen vid sidan av ytterdörrarna. Glöm inte att koppla på den automatiska dörröppningen igen när du är klar.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1.000 kronor av säljaren. Vid en försäljning ska förutom en inträdesansökan även en kreditupplysning lämnas av köparen eller mäklaren.