Avgiftshöjning
Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften med 30% från och med 1 januari 2024.
Anledning till höjningen:
Vid årsskiftet ökar fjärrvärmekostnaden med 12%. Kostnaden för vatten och avlopp höjs med 25%, och kostnaden för avfallshantering höjs med 24%. Föreningen har löpande under det innevarande året tagit upp lån för att finansiera stambytet. Därutöver har bindningstiden för en stor del av föreningens befintliga lån löpt ut och har fått läggas om till högre räntor än som tidigare varit fallet. Styrelsen arbetar i nuläget med budget för nästa år, och ser över var vi kan hålla nere kostnaderna. Det finns osäkerhetsfaktorer i prognosen varav såklart den främsta är det fortsatta ränteläget. Likväl är det viktigt att vi nu ser till att anpassa avgifterna efter de ökade kostnaderna för att inte bygga underskott. 30% är en omfattande höjning men det är enligt nuvarande uppskattning vad som krävs för att vi ska vara nära kassabalans under 2024. Utifrån nuvarande prognos, och om vi undslipper ytterligare kostnadsökningar, bedöms i nuläget att det inte kommer behöva göras ytterligare höjningar under det kommande året.
Delagott kommer att avisera höjningen på kommande avier.
Värmen
Många uppger att det är kyligt i lägenheterna. Styrelsen har kontakt med HeatTech som har höjt temperaturen och när stamrenoveringen är klar ska vi kontakta dem igen. Vi ska inte frysa i våra lägenheter, men varje grads värmehöjning innebär 5% ökning av kostnaden. Det ligger i allas intresse att hålla våra kostnader nere, se exempelvis till att hålla innerdörrarna stängda vid övre entrén nu när det är kallt ute.
Förhandsinformation om Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ska göras regelbundet, i vårt fall vart 6:e år. Protokollet ska sedan skickas till Stadens byggnadsnämnd. Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Kontrollen ska göras av en certifierad kontrollant. Kontrollanten ska också ge förslag till hur energiåtgången för ventilationen kan minskas utan att det ger en sämre inomhusmiljö. På grund av stamrenoveringen är vår förening litet sena med detta, men vi håller på att ta in offerter för arbetet. (Företaget Valvet som hjälpte oss tidigare finns inte längre.) Vi måste alla sedan ge det upphandlade ventilationsföretaget tillgång till våra lägenheter för att de ska kunna mäta. Styrelsen återkommer med datum och mer information inför OVK-kontrollen i vår fastighet.
Hyreslokalen
Stadsdelsförvaltningen Enskede-Årsta-Vantör flyttar tillbaka till lokalen när renoveringen är klar. BRF har passat på att låta uppdatera ventilationen så att lokalen i framtiden ska kunna hyras ut till två olika hyresgäster. Av samma skäl är
en toalett ombyggd till dusch, så att en toalett och en dusch finns i vardera halvan av lokalen men i dagsläget har EÅV aviserat att de vill fortsätta hyra hela utrymmet.
Styrelsen kommer att kontrollmäta lokalen och har beställt ny golvbeläggning samt målning av ytskikten (tak och väggar). EÅV kommer att ta kostnaden för målning och nya golv. BRF tar kostnaden för modernisering av köket, ventilation och i förekommande fall, vård av snickerier.
Valberedning inför val av styrelse 2024-2025
Endast två ledamöter är valda på två år, Henrik Molander och Annika Blomberg. Övriga, Anders, Sara, Per och Olle, är inte tillgängliga för omval. Det finns inget krav på att BRF måste ha en valberedning men det är ett bra tillfälle att lära
känna sina grannar så du får gärna anmäla dig! Olle Sparring är sammankallande. De flesta stora arbeten är nu genomförda; balkongbyte, fasadrenovering, fönsterrenovering och stambyte så förhoppningsvis blir styrelsearbetet mindre betungande framöver.
Städning
Vi avvaktar till våren med städning eftersom en container kräver särskilda förutsättningar som inte kan uppfyllas nu.
Städfirman Rent hus kommer att återuppta sitt uppdrag efter årsskiftet.
Mingel
Agneta Svanström har erbjudit sig att hålla i ett mingel efter stamrenoveringen. Vi håller tummarna för att vi kan ha det före jul, annars får vi ge oss till tåls till januari. Mer information kommer!
Egna arbeten i lägenheten
Styrelsen påminner om 7:7 i Bostadsrättslagen: Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar
- ingrepp i en bärande konstruktion,
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
- installation eller ändring av anordning för ventilation,
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
- någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
Ta kontakt med styrelsen när du tänker utföra arbete i din lägenhet!
Med vänlig hälsning
Styrelsen för BRF Steningen 2